【涛声韬略】冯涛博士:“只有跳出特色小镇的陷阱,才能尝到特色小镇的馅饼!”

发布时间：2023-05-18 23:00:13

冯涛，工学博士，无党派人士。乡关共同社发起人，北京乡关科技有限公司董事长，全经联文旅地产委员会委员，侨商会会员，，西安市乡关农学研究中心主任。

曾供职于深圳市城市规划设计研究院、西安建大城市规划设计研究院；库博建筑规划设计咨询有限公司总经理；陕西大秦瑞丰房地产开发有限公司董事长、法定代表人；世界500强特大型工程建设央企任中高管。2015年，创立“乡关共同社”民办非企业机构（NGO）与北京乡关科技有限公司。

任职期间主持并负责“南水北调”项目骨干工程——“引汉济渭”工程选址与文旅产业园区综合开发项目、西安市白鹿原都市生态旅游区、中国江西云居山国际禅修中心文旅小镇、中国西凤酒城文旅产业小镇、西安市半坡国际艺术小镇、丝绸之路沿线产业小镇、山西平遥惠济河流域文旅小镇、内蒙古准格尔召旅游区文旅度假小镇等不同类型的特色小镇，赋予特色小镇在全域经济发展中重要的战略职能与产业功能。

先后担任北京、深圳、新疆、贵州、山西、陕西等多地的城镇特色化发展战略顾问，为全国不同地区的城镇化发展提供发展策略与落地模式。

——特色小镇：下一个经济周期里的新蓝海

特色小镇作为国家供给侧结构性改革的探索，从根本上来说是经济转型升级的新形态，是下一经济周期的蓝海市场。然而，特色小镇并不是一夕爆红的新兴产物，之前各地也都出现过不少类似的开发单元。最近几年，浙江省众多特色小镇百花齐放，硕果累累，。

浙江的特色小镇就是一个标杆，而且在中国我们做事情讲究示范的效应，大家现在做特色小镇都在对标浙江。随着特色小镇上升到国家发展战略层面，各级地方政府也开始因地制宜的拟定科学合理实施路径。不难想象，在今后的几年时间内，特色小镇会在全国各地争相涌现。

——乡关共同社使命：实现乡村经济文化的伟大复兴

我们其实是从2006年开始关注乡村领域，因为当时还处于上一个经济周期里面：房地产大热，这当然也是国际经济发展的一个周期惯例。但是从整个欧洲、北美、包括澳洲来看，在经历了高速的城市化之后，乡村、小镇肯定会成为热点，因为他们最适合人居。在城市大热的反面一定是下一波经济周期的蓝海，这是从经济周期来看，而对于人来说，当然人也是动物，也有羊群效应。

投资学上有个理念：“我从来没有见过随大流随成功的人”。我其实不太喜欢做随大流的那些事，因为更多的时候我们每个人内心都是一个孤独的人，我们要学会与自己相处，但是我们做事情需要做一些除了物质追求之外的事情，这也是我们做这件事情的使命。大家可能都在学习阿里，阿里上市之后大家都在讲使命、愿景、价值观。那么我们的使命是什么？我们的使命其实就是实现乡村经济文化的伟大复兴。

▲著名文化学者肖云儒为乡关共同社题词：乡村复兴，中国精神

但是需要注意的是，特色小镇之所以在浙江取得巨大成功，绝非偶然，很大程度得益于其成熟的块状经济组织和活跃的民营资本市场。浙江是农村工业化和城镇化的发达地区，特色小镇乃是当地经济发展到一定阶段才出现的新经济形态。

与浙江等东部沿海地区的特色小镇建设相比，当前中西部的小城镇仍处于初级发展阶段，大部分小城镇发展动力不足，小城镇产业基础薄弱、基础设施配套不够完善、社会服务发展大多滞后于东部地区。而这些因素直接制约中西部地区特色小镇的发展进程，导致中西部地区特色小镇建设社会关注度低、资本投资顾虑多，建设发展缓慢……

在特色小镇的实际操作与建设过程大家也会发现有许多难题尚待突破，比如说投资问题、现金流问题。特色小镇的投资建设呈现出投入高、周期长的特点，纯市场化运作难度较大，而持续稳定的资金来源又是特色小镇发展的关键，所有合适的融资模式对于特色小镇的发展是非常有必要的。如何寻求特色小镇建设融资新出路，提升小镇自身的造血功能与资产变现，这一问题无疑是特色小镇建设过程中最大的痛点。

——以情怀的方式进入，以商业的方式持续、以证券化的方式退出

我们做特色小镇这个事情，也是从很大的角度来看，情怀驱使，没有情怀你无法开始，但是只有情怀你永远只是在开始。以情怀的方式进入，以商业的方式持续、以证券化的方式退出，这个是我们一直在说的，很多人其实也在做，情怀他是有陷阱的，我们只有跳出情怀的陷阱，才能尝到情怀的馅饼。

我们在做特色小镇的时候也在讲，只有我们跳出特色小镇的陷阱，才能尝到特色小镇的馅饼。大家都觉得特色小镇这个东西很好，我们很多的做企业的，说的通俗一点叫做生意的，说这个生意很赚钱。陕西人尤其是这样，种葡萄赚钱，全村人都种葡萄，几个村都种葡萄，这两天草莓赚钱，大家全部都种奶油草莓、巧克力草莓，但是我还是那句话，这个世界上我还没有见过随大流随成功的人，所以说一定要保持独立的思考，保持笃定的内心。

我觉得就是我刚才所提到的这个，以情怀的方式进入，以商业的方式的退出，非常重要。否则的话，比如投资讲究的“融、投、管、退”，不考虑退出方式，其实都是对自己，对人生和对世界的不负责任，比如说我们和朋友相处、家人相处、甚至合作伙伴相处，我们不考虑退出，那是不道德的。

——只有跳出特色小镇的陷阱，才能尝到特色小镇的馅饼：ABS（资产证券化）

资产证券化是指以特定基础资产或资产组合所产生的现金流为偿付支持，通过结构化方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（ABS）的业务活动。简单的来说就是把未来的钱拿在今天用。

▲资产证券化结构设计

近年来，、，我国债券市场发展的广度和深度不断延伸，发展态势非常的好。资产证券化作为成熟债券市场的重要品种及拓展金融体系“宽度”的创新手段，已逐渐成为了债券市场深化发展的重要“助推器”，在分散信用风险、去杠杆、降成本等方面发挥了积极作用。一带一路，亚投行，强调的去杠杆，政府都是急需资产证券转化为银行和企业盘活资产。